Tư vấn thiết kế biệt thự 2 tầng 1 tum kèm 6 mẫu nhà đẹp từ Kiến Thịnh Group

Biệt thự 2 tầng 1 tum là mẫu công trình ngày càng được ưa chuộng vì thiết kế tầng tum sẽ tạo không gian để gia chủ thiết kế các phòng chức năng hoặc lưu trữ đồ đạc mà không tốn thêm nhiều chi phí xây dựng. Tuy nhiên, khi gia chủ xây dựng tầng tum cần đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Bộ Xây dựng để tránh tình trạng bị phạt và yêu cầu phá dỡ công trình.

Tham khảo ngay những thông tin hữu ích và những ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng 1 tum đẹp từ chuyên gia Kiến Thịnh trong bài viết dưới đây.

1. Tư vấn thiết kế biệt thự 2 tầng 1 tum 

Khi có ý định thiết kế và xây dựng biệt thự 2 tầng 1 tum, gia chủ nên quan tâm về thông số kỹ thuật theo quy định của Pháp luật, bố trí mặt bằng công năng và chi phí. Cụ thể như sau:

1.1 Thông số kỹ thuật theo quy định Pháp luật

Theo Thông tư số 07/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, các yêu cầu kỹ thuật cần đảm bảo khi xây dựng biệt thự 2 tầng 1 tum như sau:

• Chiều cao: Không vượt quá chiều cao quy định cho phần xây dựng, thường là không quá 1/3 chiều cao của tầng dưới.
• Chiều rộng và diện tích: Tầng tum không được vượt quá 30% tổng diện tích sàn của tầng liền kề phía dưới, đảm bảo tính an toàn và hài hòa của cấu trúc tổng thể.

1.2 Bố trí công năng tầng tum

Thông thường tầng tum sẽ được tận dụng để làm không gian thờ cúng, phòng giặt phơi, phòng gym, sân chơi/ sân BBQ, nhà kho,… tùy vào phong cách thiết kế biệt thự khác nhau. Cụ thể như sau:

Phong cách kiến trúc cổ điển

• Thiết kế mái: Kiến trúc sư thường ưu tiên sử dụng các loại mái như mái vòm, mái Mansard có các chi tiết, hoa văn tinh xảo để tăng tính thẩm mỹ cho biệt thự cổ điển.

• Bố trí công năng: Gia chủ có thể lựa chọn bố trí các không gian như phòng thờ, sân chơi, nhà kho, sân thượng nhỏ có bàn uống trà,… tùy theo nhu cầu sử dụng và diện tích tầng tum.

Phong cách kiến trúc tân cổ điển

• Thiết kế mái: Gia chủ có thể cân nhắc các loại mái như mái mansard, mái Thái, mái Nhật, mái bằng theo sở thích của mình.

• Bố trí công năng: Một số không gian phổ biến như phòng thờ, phòng ngủ cho khách, sân chơi, phòng tập gym là những gợi ý để gia chủ lựa chọn bố trí tại khu vực tầng tum biệt thự tân cổ điển.

Phong cách kiến trúc hiện đại

• Thiết kế mái: Mái Thái, mái Nhật, mái bằng là những loại mái có thiết kế phù hợp nhất cho mẫu biệt thự hiện đại.

• Bố trí công năng: Kiểu thiết kế mở hiện đang phổ biến ở các mẫu tầng tum biệt thự hiện đại với không gian khoáng đạt, rộng rãi. Gia chủ có thể lựa chọn bố trí sân chơi, bàn ăn, hồ bơi vô cực,… tùy theo sở thích

Ngoài ra, với những công trình biệt thự sát mặt đường có diện tích sân vườn hạn chế nhưng gia chủ mong muốn thiết kế hồ bơi thì hoàn toàn có thể bố trí bể bơi vô cực trên sân tầng tum cùng các hoạt động thể dục thể thao gym ngoài trời. Hoặc gia chủ có thể tận dụng khu vực tầng tum để tạo khu vườn trồng rau sạch, tạo không gian xanh tốt lành cho gia đình.

1.3 Chi phí xây dựng

Bảng tham khảo chi phí xây dựng hoàn thiện cơ bản biệt thự 2 tầng 1 tum.

Lưu ý: Chi phí chỉ mang tính tham khảo, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để được báo giá chính xác và chi tiết.

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng 1 tum có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu, bản vẽ thiết kế, nội thất biệt thự,… Gia chủ liên hệ trực tiếp với Kiến Thịnh Group qua các kênh chính thức sau để được nhân viên tư vấn tận tình và chi tiết nhất!

2. 3 Mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại đẹp, tiện nghi

Khám phá bản vẽ 3D chi tiết của 3 mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại do kiến trúc sư Kiến Thịnh thực hiện để tìm kiếm ý tưởng sáng tạo cho thiết kế tầng tum của bạn!

2.1  Mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại 

Xem thông tin chi tiết Mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại tại Nghệ An – BT2362 tại đây.

Biệt thự 2 tầng 1 tum tại Nghệ An được xây dựng trên quy mô đất rộng 500m2, trong đó, kiến trúc sư sử dụng 198m2 cho thiết kế biệt thự chính và phần còn lại cho thiết kế sân vườn. Tổng thể ngoại thất biệt thự tạo cảm giác thoải mái với không gian mở tràn ngập ánh sáng và hệ thống sân vườn tươi mát tại khu vực tầng tum.

Kiến trúc sư Kiến Thịnh thực hiện bố trí mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng 1 tum theo nhu cầu sinh hoạt của gia chủ như sau:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp và phòng ăn, bếp phụ, 1 phòng ngủ thường, WC chung.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ thường, phòng gym.
• Tầng tum: Phòng thờ, sân chơi, vườn rau.

Điểm độc đáo của mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum tại Nghệ An là ở khu vực tầng tum với cách bố trí phòng thờ, sân chơi và vườn rau tinh tế. Vì đây là tầng cao nhất của ngôi nhà, kiến trúc sư dành không gian kín cho phòng thờ để đảm bảo sự yên tĩnh cho các hoạt động thờ cúng. Phần diện tích còn lại được thiết kế linh hoạt không gian vui chơi, ăn uống và vườn trồng rau xanh mát, tươi ngon cho cả gia đình, tạo nên bức tranh cuộc sống trọn vẹn.

Tham khảo thêm 2 mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum đẹp, thời thượng

Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng 1 tum tại Quảng Ninh	Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng 1 tum tại Vĩnh Phúc

2.2 Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng 1 tum   

Xem thông tin chi tiết Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng hiện đại 2 tầng 1 tum tại Quảng Ninh – BT2326 tại đây.

Sở hữu quy mô đất rộng lớn 990m2 với 2 mặt tiền đẹp, biệt thự 2 tầng 1 tum của gia đình Anh Khánh được kiến tạo nên từ các chi tiết ngoại thất hiện đại, sang trọng.  Biệt thự tạo ấn tượng với thiết kế hồ bơi vô cực cùng hệ thống đèn LED khắp không gian từ hàng rào bên ngoài, lối đi cầu thang, trần nhà tạo vẻ đẹp lung linh, tráng lệ. Vào ban đêm, biệt thự nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh nổi bật như một resort hạng sang. Mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng 1 tum được bố trí như sau:

• Tầng hầm: Phòng karaoke, phòng rượu
• Tầng 1: Phòng khách, phòng ăn và bếp, 1 phòng ngủ khép kín, 1 WC
• Tầng 2: 1 ngủ master, 1 ngủ VIP, 1 ngủ thường, phòng thờ

Biệt thự 2 tầng 1 tum tại Quảng Ninh không chỉ đẹp về ngoại thất mà còn có giá trị về công năng, tạo một cuộc sống tận hưởng đẳng cấp với thiết kế sân vườn sống động. Kiến trúc sư Kiến Thịnh bố trí hồ bơi vô cực ngay ở tiền sảnh biệt thự, với bên trái là lối đi vào nhà, bên phải là khu vực nghỉ ngơi, trò chuyện, phía sau là bồn cây xanh mát, tạo nên không gian nghỉ dưỡng sang trọng, lý tưởng cho gia chủ.

2.3 Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng 1 tum 

Biệt thự 2 tầng 1 tum của gia đình chị Hà được xây dựng trên diện tích sàn 198m2 với mặt tiền rộng 12m. Vẻ đẹp của không gian xanh khoáng đạt chính là điểm nổi bật của công trình biệt thự với hệ thống cây xanh, sân vườn, hồ cá koi được thiết kế sáng tạo, nghệ thuật.

Tại khu vực tầng tum, chị Hà lựa chọn bố trí phòng giặt phơi, sân chơi để tạo không gian giải trí cho các thành viên trong gia đình. Khám phá cách bố trí mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng 1 tum tại đây:

• Tầng 1: Phòng thờ, phòng khách, phòng bếp và phòng ăn, 1 phòng ngủ, WC chung.
• Tầng 2: 1 phòng ngủ VIP, 2 phòng ngủ thường, nhà kho.
• Tầng tum: Phòng giặt phơi, sân chơi.

Từ góc nhìn bên hông, có thể chiêm ngưỡng trọn vẹn sân vườn thơ mộng, bình yên của mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum. Hồ cá koi được thiết kế sát tường nhà, bên cạnh là lối đi lát đá sang trọng, đối diện là sàn nhà lửng bố trí bàn uống nước, tất cả các chi tiết được thiết kế tạo nên không gian sân vườn tươi mát, khoáng đạt và đem đến vận khí cho gia chủ.

3. 3 Mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum phong cách tân cổ điển đẹp, sang trọng

3.1  Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum mái Mansard

Xem thông tin chi tiết Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum mái Mansard – BT2357 tại đây.

Biệt thự 2 tầng 1 tum tại Nam Định được xây dựng trên quy mô đất rộng lớn 303m2 với mặt tiền thoáng 20.6m. Nhờ lợi thế diện tích đất rộng lớn và thiết kế mái Mansard, gia chủ cùng kiến trúc sư thống nhất bố trí phòng thờ tại khu vực tầng tum để tạo không gian yên tĩnh cho các hoạt động thờ cúng.

Ngoài ra, không gian tầng tum của được bố trí các phòng chức năng khác như: phòng hát, phòng gym, phòng khánh tiết để giúp các thành viên trong gia đình có những giây phút rèn luyện sức khỏe, giải trí vui vẻ bên nhau. Khám phá mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng 1 tum như sau:

• Tầng 1: Đại sảnh, phòng khách, phòng bếp và ăn, phòng làm việc, 1 phòng ngủ khép kín và WC chung.
• Tầng 2: 1 phòng ngủ VIP, 2 phòng ngủ thường, phòng sinh hoạt chung.
• Tầng tum: Phòng thờ, 1 phòng ngủ thường, phòng karaoke, phòng gym, phòng khánh tiết, phòng giặt phơi.

Ngoại thất biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Nam Định không chỉ hài hòa ở khu vực biệt thự chính mà còn là sự cân xứng giữa ngôi biệt thự sang trọng và cảnh quan sân vườn lãng mạn. Thiết kế bể bơi bên hông trái biệt thự tạo ra khu vực nghỉ ngơi, vui chơi cho các thành viên. Bên cạnh hồ bơi còn được bố trí thêm bàn ghế kích thước lớn để gia chủ có thể tổ chức những buổi tiệc, trà chiều lãng mạn, thư giãn lý tưởng ngay tại nhà.

Tham khảo thêm 2 mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum tân cổ điển sang trọng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum mái Nhật tại Bình Dương	Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng 1 tum tân cổ điển tại Thái Bình

3.2  Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum mái Nhật

Xem thông tin chi tiết Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum tại Bình Dương – BT2023 tại đây.

Biệt thự 2 tầng 1 tum  của Chị He San Mei tọa lạc ở vị trí đắc địa tại Bình Dương với 2 mặt tiền đẹp, thoáng rộng. Điểm nhấn của mẫu biệt thự là không gian tầng tum với thiết kế một phần mở ra phía bên ngoài tạo khu vực thưởng trà, trò chuyện, ngắm cảnh của gia đình. Phần diện tích còn lại phía sau tầng tum được thiết kế không gian kín bố trí nhà kho và sân phơi để phục vụ nhu cầu của gia đình.

Mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng 1 tum tân cổ điển tại Bình Dương được kiến trúc sư bố trí theo mong muốn của gia chủ như sau:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp và phòng ăn, phòng ngủ.
• Tầng 2 : Phòng thờ, 3 phòng ngủ , sinh hoạt chung.
• Tầng tum: Nhà kho, sân phơi, sân chơi.

3.3  Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum mái Thái

Xem thông tin chi tiết Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tum mái Thái tại Bình Dương – BT2373 tại đây.

Biệt thự 2 tầng 1 tum tại Bình Dương là một ngôi nhà phố nên có diện tích khá nhỏ, hẹp về chiều rộng nhưng sâu về chiều dài. Khảo sát địa hình kỹ lưỡng, kiến trúc sư Kiến Thịnh đã lên bản vẽ thiết kế giúp khắc phục hoàn toàn nhược điểm về diện tích xây dựng, tạo nên không gian sống tiện nghi cho gia chủ với cách bố trí mặt bằng công năng như sau:

• Tầng hầm: Gara để xe
• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp và phòng ăn, 1 phòng ngủ, WC chung, sân ướt.
• Tầng 2: 3 phòng ngủ.
• Tầng tum: Phòng thờ, kho, sân chơi.

Điểm sáng tạo của công trình biệt thự 2 tầng 1 tum giúp tối ưu diện tích xây dựng được thể hiện ở 2 thiết kế nổi bật sau:

• Thiết kế một hầm để xe đối diện với cổng chính giúp tối ưu không gian biệt thự và tạo sự thuận tiện khi di chuyển ra vào nhà cho các thành viên.
• Thiết kế ban công tầng 2 và tầng tum đua rộng ra ngoài tạo thành một mái hiên che chắn cho khu vực sảnh chính và giúp tận dụng tối đa không gian trên cao để mở rộng mặt bằng biệt thự.

Kiến Thịnh Group – Kiến tạo không gian sống đẳng cấp cho bạn

Kiến Thịnh Group tự hào đã thực hiện hơn 2000+ công trình biệt thự trên khắp 63 tỉnh thành Việt Nam và các nước lân cận (Lào, Campuchia,…) trong hơn 15 năm hình thành và phát triển. Mỗi công trình được thực hiện là tâm huyết của các kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, sáng tạo với mong muốn mang đến không gian sống đẳng cấp cho gia chủ.

Đội ngũ kiến trúc sư Kiến Thịnh bao gồm các chuyên gia đầu ngành, có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng biệt thự. Khi tiếp xúc với dự án, kiến trúc sư sẽ luôn đồng hành với gia chủ để hiểu rõ nhu cầu sử dụng và mong muốn thiết kế, từ đó đưa ra những giải pháp thiết kế phù hợp nhất.

Liên hệ ngay với Kiến Thịnh Group để được tư vấn chi tiết về biệt thự 2 tầng 1 tum đẹp nhé!