Cha ông đã nói : “Xây nhà là việc cả đời”, xây ngôi nhà của mình nó gần như là việc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Nhà là nơi gia đình quây quần bên nhau, là nơi ta quay về vào cuối mỗi ngày sau công việc mệt nhọc, nơi ta sinh hoạt, nghỉ ngơi, thư giãn,… Ngôi nhà, nó quyết định người ở trong đó có cảm thấy thoải mái, hạnh phúc hay không, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Xây được một ngôi nhà ưng ý thực sự là cả một quá trình từ khâu thiết kế đến thi công.

Kiến Thịnh là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng ngoại thất và nội thất hàng đầu, đội ngũ kiến trúc sư thiết kế giỏi, kỹ sư và thợ thi công có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm. Khi khách hàng hợp tác với Kiến Thịnh, các bạn sẽ được tư vấn hỗ trợ, thiết kế bởi những kiến trúc sư giỏi nhất của chúng tôi. Các dịch vụ thi công ngoại thất của Kiến Thịnh gồm:

- Thi công ngoại thất nhà ở
- Thi công ngoại thất biệt thự
- Thi công ngoại thất văn phòng, trụ sở
- Thi công ngoại thất khách sạn......



Thiết kế và thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng phong cách kiến trúc châu Âu



Công đoạn thi công phần thô biệt thự phố 3 tầng 

QUY TRÌNH THI CÔNG CÔNG TRÌNH

1. Thiết kế hồ sơ thi công công trình.

Chúng tôi cung cấp các gói thiết kế:

- Thiết kế kiến trúc ngoại thất
- Thiết kế nội thất
- Thiết kế cảnh quan sân vườn
- Thiết kế biệt thự
- Thiết kế nhà ở
- Thiết kế trường học, bệnh viện
- Thiết kế trụ sở văn phòng
- Thiết kế khách sạn....

Ngay khi tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng, đội ngũ chuyên viên tư vấn của Kiến Thịnh sẽ tư vấn cụ thể với khách hàng về các thông tin diện tích, kích thước khu đất, các yêu cầu thiết kế gồm phong cách kiến trúc, số tầng, công năng sử dụng của các tầng, chi phí đầu tư dự kiến trúc, tuổi của gia chủ để nắm bắt đầy đủ các thông tin và khảo sát thực địa để lên phương án, ý tưởng thiết kế cũng như triển khai hồ sơ thi công.

Đội ngũ kỹ thuật của Kiến Thịnh đang chuẩn bị công tác đổ sàn bể tông 

2. Quy trình thiết kế 

Bước 1: Ký hợp đồng nguyên tắc. KTS Kiến Thịnh sẽ triển khai lên phương án mặt bằng và phối cảnh  3D.
Bước 2: Ký hợp đồng chính thức. Sau khi gia đình khách hàng chốt được phương án và mặt bằng phối cảnh 3D, khách hàng và công ty sẽ ký một hợp đồng chính thức. Bên Kiến Thịnh sẽ triển khai chi tiết hồ sơ kỹ thuật thi công các hạng mục gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước đầy đủ và nội thất của  bản vẽ thiết kế.

Sau khi xong bản vẽ thiết kế tiếp đến Kiến Thịnh sẽ báo giá, dự toán thi công công trình của khách hàng.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA KIẾN THỊNH 

1.Quy trình kí hợp đồng thi công 

Kiến Thịnh sẽ gửi bảng báo giá cùng các hạng mục đi kèm, với dịch vụ thi công ngoại thất phần thô và phần hoàn thiện. Kiến Thịnh có các hình thức báo giá như sau : 

• Báo giá theo diện tích xây dựng
• Báo giá theo khối lượng

Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ kiến trúcđược hai bên ký duyệt..
Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

QUY TRÌNH THỰC HIỆN THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỤ THỂ 

1. Thông báo ngày khởi công đến phường xã:

Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.

2. Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận: 

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, CĐT phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

3. Giám sát thi công:

Với sự chuyên nghiệp của mình, Kiến Thịnh tổ chức một đội giám sát thi công thường xuyên có mặt tại công trình cùng những công nhân xây dựng của mình kết hợp để đẩy tiến độ thi công nhanh nhất nhưng hiệu quả nhất.

4. Tiến hành thi công xây thô

Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
Lắp khung bao cửa.
Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

5. Thi công xây hoàn thiện

Bả matit, sơn nước, sơn dầu
Lắp và hoang thiện cửa gỗ, thép, nhôm
Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
Đóng trần thạch cao
Ốp lát gạch đá trang trí
Ốp đá cầu thang, bàn bếp
Lát nền nhà,WC, sân
Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
Lắp đèn chiếu sáng
Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khan



Thiết kế và thi công, hoàn thiện công trình ở Lào Cai



Công trình thiết kế, thi công biệt thự 2 tầng ở Quảng Ngãi



Thi công biệt thự 2 tầng kiến trúc kiểu Pháp đẹp



6. Thi công phần nội thất : 
Sau khi quý khách hàng gửi bản vẽ thiết kế nội thất 3D hoặc thiết kế kiến trúc 3D(thiết kế ngoại thất) chúng tôi sẽ nghiên cứu dựa trên bản vẽ 3D và bản vẽ kỹ thuật sau đó khảo sát hiện trạng rồi lên dự toán chi phí và ngày hoàn thiện để quý khách có thể biết được khoảng thời gian bao lâu để hoàn thiện toàn bộ công trình thi công nội thất. Nếu quý khách đã duyệt theo bảng báo giá của chúng tôi thì chúng ta bắt đầu vào giai đoạn 2.
- Chốt lại toàn bộ vật liệu thi công nội thất trong từng hạng mục: dựa trên cơ sở tư vấn của kiến trúc sư phụ trách thi công như: lựa chọn chất liệu gỗ như nào hợp lý: gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp, chọn sofa da hay giả da hay nỉ, hoặc chọn loại gỗ có vân nào, màu nào thì đúng với bản vẽ thiết kế,...Đây là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định kinh phí đầu tư  và lên báo giá, đơn giá thi công nội thất văn phòng hợp lý nhất trong toàn bộ hạng mục như: Thi công nội thất đồ gỗ văn phòng, chung cư, biệt thự, showroom như: bàn ghế phòng giám đốc, sofa gỗ, sofa da, sofa nỉ, sofa giả da, tủ đựng đồ; thi công vách ngăn, vách kính văn phòng; thi công điện nước; thi công hệ thống ánh sáng; thi công thảm văn phòng; sửa chữa văn phòng; lên báo giá chi tiết cho công trình thi công.
-  Ký hợp đồng thi công nội thất
-  Thời gian thi công nội thất
Tùy vào công trình thi công và hạng mục thi công, chúng tôi sẽ sắp sếp hoàn thiện thi công công trình theo thời gian tương ứng như sau:
- Thi công nội thất căn hộ chung cư: Từ 45 ngày trở lên(Tùy theo diện tích nhà và yêu cầu trong hợp đồng).
- Thi công nội thất Biệt thự, nhà phân lô: Từ 30 đến 45 ngày trở lên
- Thi công nội thất Văn phòng: Từ 15 - 25 ngày làm việc trở lên.
- Thi công nội thất Showroom: Từ 25 đến 35 ngày làm việc trở lên
- Thi công nội thất Khách sạn, Nhà hàng: Thời gian thi công tùy thuộc vào hồ sơ thiết kế theo từng giai đoạn cụ thể
 * Bảo hành
- Đối với sản phẩm đồ gỗ: Bảo hành 12 tháng
- Đối với sản phẩm hoàn thiện: Bảo hành 12 tháng
- Đối với sản phẩm phụ kiện - thiết bị: Bảo hành theo hãng



NGHIỆM THU, BÀN GIAO, HOÀN THÀNH ĐƯA VÀO SỬ DỤNG

Quyết toán theo hợp đồng từ trước.
Bàn giao công trình: Công trình xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu. Khi bàn giao: Bên Kiến Thịnh thi công dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công.
 Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà TUY NHIÊN nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.
Trên đây là những quy trình xây dựng một ngôi nhà được tôi đúc rút lại từ thực tế trong quá trình làm việc hoàn thiện nên bài viết nhằm giúp các bạn hình dung ra và có những kiến thức ban đầu trong việc xây nhà. Tuy nhiên trong thực tế còn rất nhiều vấn đề khác nhau mà trong một bài viết ngắn không thể thể hiện hết được. Trong tương lai tôi sẽ có cơ hội chia sẻ cụ thể chi tiết hơn về từng việc một trong quá trình xây dựng. Vì thế bạn không thể bỏ qua những bài viết mới hơn về tất tần tật về kinh nghiệm xây nhà. Đọc xong bài viết này sẽ giúp bạn tiết kiệm ít nhất vài chục triệu khi tiến hành xây nhà.

Thông tin liên hệ tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng:
Hotline: 0969.461.890
Email: tuvanthietke@kienthinh.vn
Website: https://kienthinh.vn
Công ty cổ phần kiến trúc và xây dựng Kiến Thịnh