** TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ, BIỆT THỰ TỪ A  ĐẾN Z ** 
Email :    thietke@kienthinh.vn
Hotline:   0969461890 - 0961855000
Website:  kienthinh.vn
Địa chỉ: Tòa CT2, Chung cư C14 Bắc Hà, Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ

Ngày tạo: 2017-05-16 13:49:55

 

Điều kiện sống của con người ngày càng nâng cao, theo đó nhu cầu xây dựng nhà ở cũng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Bất cứ ai cũng đều mong muốn tạo dựng được một nơi chốn an cư lý tưởng cho cuộc sống gia đình. Tuy nhiên, vạn sự khởi đầu nan, việc tìm hiểu về các điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà, biệt thự ở luôn là nỗi băn khoăn mà hầu hết mọi người đều gặp phải khi bắt tay vào xây dựng công trình. Ngoài điều kiện để đươc thiết kế cho mẫu biệt thự,thiết kế nhà mình thì việc cấp phép xây dựngcũng là điều quan trọng cho mẫu nahf đẹp của bạn. Sau đây chũng tôi xin chia sẻ kiến thức về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ.

 


Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ thump
Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ thump
Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ thump
Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ thump

Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1 - Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ

Hình ảnh mẫu thiết kế biệt thự kiểu tân cổ điển 3 tầng đẹp, sang trọng
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ:

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
+ Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
2 - Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện chung (nêu trên) và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng: 

Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3 - Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Như vậy, khi bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ thì cần phải xin cấp phép xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì không cần xin cấp phép xây dựng nhưng phải thông báo cho UBND biết để quản lý). Bạn chuẩn bị những hồ sơ nêu trên, nếu nhà ở bạn dự định xây dựng đáp ứng được các điều kiện cấp phép xây dựng thì bạn sẽ được cấp phép xây dựng.
Bạn xin cấp phép xây dựng nhà 3 tầng nhưng xây trước 1 tầng, 2 tầng còn lại có thể xây sau cũng được và không phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu không có sự thay đổi về thiết kế hoặc có điều chỉnh thiết kế nhưng không thuộc các trường hợp:
- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ

Hình ảnh mẫu thiết kế dinh thự đẳng cấp

Việc xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện qua các trình tự như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực liên quan

Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Bước 5: Cấp giấy phép

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT

UBND huyện có thểm quyền cấp phép xây dựng loại hình công trình này.

THỜI HẠN GIẢI QUYẾT

30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là những việc cần làm trước khi xây cho mình một ngôi nhà ưng ý, Kiến Thịnh chúc quý vị thiết kế thành công mẫu nhà đẹp của mình !

Nguồn : Kiến Thịnh 

Xem thêm tại:Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ


Chia sẻ với bạn bè của bạn bài viết này trên: